新築マンション購入記ですが、私自身、独身時代は、賃貸マンションの１階角部屋に１５年住んでいたのでマンションの便利な面と不便な面をわかっていましたが、実際には勉強不足であることを実感しました。
私は、結婚してから賃貸アパートを借りていましたが家賃を払うのがばからしくなったのと住宅控除の優遇があったので、新築マンションまたは一戸建てを購入することを考えるようになりました。
インターネットで新築物件を調べたり、近くの不動産屋や新聞のチラシもチェックしていました。たまたま、自宅近くに、駅から近い新築マンションが売りに出されていたので、さっそくモデルルームを見に行きました。
また、新築マンションを購入する前にマンション以外でも分譲の建売も見て回りました。不動産会社からは、一戸建てなら駅から遠い物件が多く、マンションならまだ駅から近い物件が場所によってはあるのではと聞いていた。（場所にもよるでしょうが..）
その当時、私たち夫婦（私）が家を購入する基準は以下でした。
１．最寄の駅から近いこと。
２．治安がある程度よいこと。（一戸建てに比べると安全面はマンションのほうが優れている）
上記２点を検討した結果、通勤を考えると最寄り駅から近いほうが便利なので、新築の分譲マンションを選択しました。
新築マンションの部屋選びの基準
新築分譲マンションの場合は、角部屋、上の階へ行くほど値段が高くなりますが、私たちが基準にしていたのが下の階でした。
希望は角部屋でしたが、申し込みをした時点ではすでに角部屋は埋まっていた。下の階にした理由は以下になります。
・エレベーターが来なかったときに階段で下りられる。エレベーターを待つ時間は高層マンションになればなるほど待たされる。下の階なら急いでいるときは、階段で下りれるので。
・地震のときに上の階より揺れない。
・エレベーターは、監視カメラがあったとしても安全面を考えるとあまり乗りたくない。
・マンションは、集合住宅のため騒音問題がある。遮音性は、一軒屋に比べて優れているが、特に歩く音など生活音など気をつかわなければならない。その点１階（うちは１階が駐車場なので２階の部屋を購入した）下の人がいないので足音や生活音など他の階よりも気を使わなくてもすむ。もちろん、下の階からの足音や生活音は上の階にも聞こえるので気を使っていました。
・ゲストルーム、バー、ジムなどいろいろな共用施設があると、世帯数にもよりますが、修繕積立金などを考えて余計な施設がないこと。
以上が私たちがマンション選ぶの際に考えた基準です。
マンションを契約
いろいろなマンションや建売を見て回り、選んだのが最寄駅から徒歩5分くらいで、余計な設備もない４０世帯ほどの新築マンションを気に入り購入することに。
建設会社はその当時駅近辺のマンション建設が多かった藤○建設。ただこの会社は残念ながら、リーマンショック後に倒産しました。
住宅ローンについては、マンションの場合は、修繕積立金など住宅ローン以外にも費用がかかるので全て含めて月に８万から９万の支払いで押さえたいことを建設会社に伝えその通りのローンを組んだ。
契約時及び銀行でもたくさんの書類にサインし、腱鞘炎になるくらい手首が痛くなりました。
新築マンション販売では当たり前ですが、契約時はまだ建物が完成していない場合が多いです。本音は建設後に部屋を見てから契約したかったです。建設後だと売れ残りしかありせんが、契約したマンションは、駅から近く、スーパーやコンビニなどのお店が近く便利なのですぐに完売しました。
新居マンションにの引越し 家具などの衝動買いに注意！
マンションの建設も終わり、内覧会で一通り設備と不具合をチェック。
意外と不具合の箇所（フローリングの傷など）があったのでそこをチェック。さらにカーテンや不足の家具を揃えるため、寸法を測ったりしました。
不具合の箇所は、携帯で撮影し、引越し日前日に不具合（傷など）が治っているか確認しに行った。ちゃんと治っていたので業者にOKを出した。
引越し前は、不要な家具や楽器類をリサイクルセンターへ売却。引越し前日に徹夜で荷物を詰め込み、無事に引越し完了。
新居を購入すると気が大きくなるのか衝動買いに注意（笑）しましょう。建設会社の営業マンにも言われていましたが、結局、部屋のフローリングに合う、家具やプラズマテレビを買ってしまった（汗）。
新築マンションに住んでみて
実際に住んでみると、いろいろな不具合などが出てきます。押入れのドアや窓が開かなくなったりなど（汗）。
あまりよくないのが不満ですね。あと、遮音性が思っていたほど悪く、上階の騒音が気になりました。わたしが購入したマンションは、１年目と２年目に点検にくるのでそのときに不具合があれば、保障期間中は無料で修理をしてくれました。
この当時は、価格が安いマンションがたくさん売られていましたし、その後某建設業者の構造計算書偽造問題やほぼ同じ築年数で大手建設会社の建物の傾き問題がその後ありましたしね。
保障期間は、フローリングで２年など設備によって変わってくるので入居時に設備関連の取り説と保証書をくれるので保障期間を確認しておきましょう。
このマンションに引っ越してきてから、シャワートイレの故障、シャワーのホースが傷んで水モレしたり、洗面所の蛇口のカバーがゆるんだりしています。放っておくわけにはいかないので、不具合があればすぐに修理や自分たちで交換したりしています。賃貸なら大家さん負担が多いのですが、自分たちの家なのでしょうがないですね。
新築マンション購入の反省点
マンション購入前に反省すべき点をまとめてみた。将来、別の家に引越しするときのためにまとめています。
・一般的に売られている分譲マンションは、上の階に小さなお子さんがいる場合、足音や開閉音が予想以上に響くため、購入前に衝撃音のレベルを確認するべきだった。（衝撃音のレベルがあるとは知らなかった）
・私はマンション購入時に関連本を買いましたが、マンション購入時のポイントについてもっと書籍を読むべきだった。
・管理組合は、あまりやりたくないので、小規模のマンションよりも大規模マンションを選ぶべきだった。大規模マンションなら順番が回ってくるのが遅い。
・やはり角部屋が一番。真ん中の部屋は、住人の足音、特にヒールの足音などが響きます。
・騒音については最もクレームが多いですが、管理会社経由で注意してもらっても時間が経つと元に戻る場合が多い。天井を棒などでつついてうるさいことを伝える方法もあるが、人により逆切れされるのであまりお勧めしない。（経験談）
どちらにしても購入前にマンション購入に関しての書籍は読んだが、勉強不足だと反省。騒音対策としては、気になる場合や勉強など集中したい場合は、ノイズキャンセリングや密閉型のイヤホンをして音楽を聴いていると気になりません。外部の騒音が気になってどうしようもない時はお勧めの方法です。
新築マンションのデメリット
新築マンションのデメリットとしては、これは運もありますが、欠点としては、マンションのような集合住宅の場合、やはり騒音。
上の階の子供の足音、マンション通路の足音（特にヒール）。ドアの開閉音、下の階のため外の車やバイクの音、ゴミ収集車、騒ぎ声など。
購入前には、営業マンに上階及び隣の方々の印象などを聞きましたが、当たり障りのない返答でした。
また、新築マンションの場合は、実際に建物が建った状態ではなく、マンション建物の近くにつくられたモデルルームで設備を判断しなければならなかったのが心配だった。
建設済みのマンションを希望する場合は、中古マンションがおすすめだと思います。中古なら、出費が増えますが、リノベーションをすれば問題ないですからね。
マンションの騒音
マンションのトラブルの原因としてはやはり騒音。
マンションの管理組合でも多いのが子供の足音、楽器の音、ドアなどの開閉音（最近はスライド式ドアが多いため？）マンションにより遮音性が違いますので、購入前に確認が必要です。
私はこの確認を怠ったことを後悔しています。ただ、騒音の場合は人によりうるさいと感じる範囲がちがうこと、顔見知りで付き会いがある場合はおなじ騒音でもうるさく感じない場合もあるようです。
マンションの衝撃音のレベルについては、以下になります。
・軽量床衝撃音(LL)：床に小物などを落としたときの音、スリッパを履いた足音など高音域の音。
LL-30 聞こえない
LL-35 通常聞こえない
LL-40 ほとんど聞こえない
LL-45 小さく聞こえる
LL-50 聞こえる
LL-55 気になる
LL-60 かなり気になる
LL-65 うるさい
LL-70 かなりうるさい
LL-75 すごくうるさい
LL-80 我慢できないくらいうるさい
・重量床衝撃音(LH)：子どもが走り回ったり、飛び跳ねたり、いすを動かしたときなどに、下の階に伝わる鈍くて低い音。
LH-30 聞こえない
LH-35 ほとんど聞こえない
LH-40 遠くから聞こえる感覚
LH-45 聞こえるが気にならない
LH-50 小さく聞こえる
LH-55 聞こえる
LH-60 よく聞こえる
LH-65 かなり聞こえる
LH-70 うるさいくらい聞こえる
LH-75 かなりうるさい
LH-80 うるさくて我慢できない
騒音対策としては、上で書いたように勉強など集中をしたいときはノイズキャンセリングヘッドフォンなど遮音性が高いヘッドフォンを使っています。高額でしたが、BOSEノイズキャンセリングヘッドホンとSHUREの遮音性が高いイヤホンを使っています。ただ、これらヘッドフォンで音楽などを聴いていると何も聞こえなくなるので注意しましょう。
私が考えるマンションの選び方
私が新築マンションを購入時は一番下の階を選びました。理由は別ページで書きましたが以下になります。
・マンション前は、道路（５ｍ以上）。自動車、救急車、騒ぎ声（酔っ払い）が気になることがありますが、道路がなく、目の前にビルなどが建てられたら、日当たりが悪くなるのでそのあたりは注意しました。マンションの前が少し広い道路なら日当たりの問題も軽減すると感じたため。
ちなみに、うちのマンションの裏には古い賃貸マンションがありますが、うちのマンションが建ってから日当たりが悪くなり、引っ越しされたからも多かったと聞きました。
購入前に気になったので、マンションの営業マンに聞きましたが、賃貸だったので反対されることはなかったらしいですが、前のマンションからゴミや吸い殻が投げられていることもあります。
・マンションは４０世帯。エレベーターは１基のみ。ですので、通勤と通学時間帯は、上の階の人は結構待たされると思います。その辺、私の階は２階なので階段を使えば、イライラすることもありません。
・１階は駐車場で２階から住居になっています。下に人が住んでいないので足音など気にする必要もありません。（上の階の騒音はもちろんありますが...）
・売却を考えると最寄駅から徒歩圏がよいと思った。
・次回は、新築よりも中古も選択肢に入れたい。
・40世帯ではなく、もう少し大きな規模のマンションがよいと感じた。
以上が私が経験したマンション購入記です。